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工商時報【方嘉義縣竹崎鄉女生視訊明╱台北報導】
雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。
北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。
在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。
根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。
從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。
葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。
展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。
東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。
澳洲前網球球王拉佛(Rod Laver)今天(5日)表示，澳洲需要另一位偉大的網球冠軍，而壞小子基爾喬斯(Nick Kyrgios)具有這個天份，只要他能在事情不如意時懂得如何發洩挫折感。
拉佛被譽為史上最偉大球員之一，他保有嘉義縣六腳鄉正妹聊天網球史上最多單打冠軍的紀錄，生涯總計贏得200個單打冠軍，並且從1964年到1970年之間連續7年高居男網世界排名第一。
至於21歲、天才型的基爾喬斯被視為澳洲網球的希望。但脾氣火爆，不論在球場上或球場外常有脫序的演出，不斷和網球官員或球迷爆發衝突。
拉佛說，目前世界排名第13的基爾喬斯擁有天份，能夠成為世界最好的網球選手，只要他能回到正途。拉佛指出，也許是成熟度問題，基爾喬斯在世界網壇上仍屬年輕。「我希望他能成為世界上最好的球員，澳洲需要另一位偉大的冠軍選手」。
基爾喬斯去年10月在上海名人賽第二輪比賽中表現脫序，遭世界職業網球協會(ATP)罰款4萬1,500美元(約新台幣135萬元)，並且禁賽8週。後來因為同意接受心理輔導，禁賽減為3週。他將能夠參加1月底開打的年度第一項大滿貫賽「澳洲網球公開賽」(Australian Open)。
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