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工商時報【方嘉義縣竹崎鄉女生視訊明╱台北報導】

雙北市2016年房市陷入急凍狀態,全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量,量縮幅度遠高於房價跌幅;展望2017年,雙北市仍有新屋交屋賣壓,蛋白、蛋殼區房價波動較大:整體來看,短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市4萬2,769棟、年減15.2%,同步創下新低量,雙北房市交易冷清可見一般。

在房價方面,信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2,月減2.5%,年減約3.3%,新北市房價月指數則年減約2.7%,雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示,2016第4季北市平均單價59.1萬元,還較上季小增1.4%,新北市均價為30萬元、季減0.7%,與歷史高點相比,雙北房價跌幅約13%。

從上述數字觀察,2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅,也因房價下幅度有限,從各房仲業者統計調查來看,大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大,2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出,經過這幾年的盤整,房市已回歸供需基本面,轉型成為自用市場,客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變,新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力,中小宅產品將是市場主流。

展望金雞年房市,葉凌棋認為,雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期將持續小幅修正,跌幅約5%內;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右;賣方若願意「以價換量」價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市修正趨勢一旦形成,不容易短時間立即反轉,預料2017年告別打房年代後,交易量有機會從底部回溫。至於房價部分,應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

澳洲前網球球王拉佛(Rod Laver)今天(5日)表示,澳洲需要另一位偉大的網球冠軍,而壞小子基爾喬斯(Nick Kyrgios)具有這個天份,只要他能在事情不如意時懂得如何發洩挫折感。

拉佛被譽為史上最偉大球員之一,他保有嘉義縣六腳鄉正妹聊天網球史上最多單打冠軍的紀錄,生涯總計贏得200個單打冠軍,並且從1964年到1970年之間連續7年高居男網世界排名第一。

至於21歲、天才型的基爾喬斯被視為澳洲網球的希望。但脾氣火爆,不論在球場上或球場外常有脫序的演出,不斷和網球官員或球迷爆發衝突。

拉佛說,目前世界排名第13的基爾喬斯擁有天份,能夠成為世界最好的網球選手,只要他能回到正途。拉佛指出,也許是成熟度問題,基爾喬斯在世界網壇上仍屬年輕。「我希望他能成為世界上最好的球員,澳洲需要另一位偉大的冠軍選手」。

基爾喬斯去年10月在上海名人賽第二輪比賽中表現脫序,遭世界職業網球協會(ATP)罰款4萬1,500美元(約新台幣135萬元),並且禁賽8週。後來因為同意接受心理輔導,禁賽減為3週。他將能夠參加1月底開打的年度第一項大滿貫賽「澳洲網球公開賽」(Australian Open)。

新聞相關圖片Nick Kyrgios ( 圖 / 路透社 )

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